何谓“黑铁”，无非破铜烂铁，没有好日子过了。

  从2022年开始，有人认为房地产市场正式迎来“黑铁时代”。楼市、股市、债市风声鹤唳，房地产正笼罩在一种悲观的情绪之中，凛冬已至，整个房地产市场的逻辑和现实也发生了质的变化。

  国家统计局数据显示，2022年1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

  另外，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据中新经纬不完全统计，目前已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

  因此，跟房地产密切相关的建材行业，如何积极应对，成为各大企业必须重视的问题。就连家电巨头美的集团董事长方洪波，在5月13日美的集团2021年业绩电话会上，也提出了“未来3年是寒冬，会比2020年、2008年更难”的结论，并给出2022年定出的原则是“收入合理，恢复盈利。”

  业内人士表示，房地产市场从“黄金”到“黑铁”，反映了时代的变迁。如今，中国迎来了高质量发展时代，在这一时代背景下，面对涂料行业转型升级，只有不断进行科技创新秉持绿色发展共识，才能可持续发展。

  与此同时，“黑铁时代”的房地产市场也并非没有机会，例如刷新与修缮、零售渠道等。巴德士装饰涂料事业部总经理肖俊表示，可以从两个方面去理解，一是发展的速度，二是发展的模式都会发生改变，优质的房地产企业也会带动修缮市场，并在今后可能会走进社区，更加的贴近消费者，更加的贴近用户，谁能够更接近用户，谁就抓住这个增量市场。

  另外，他还认为，刷新、修缮也是刚性需求。据了解，如今一些年份较老的房子、小区，即将面临着刷新、修缮等问题，这些社区有优良的教育资源、商业资源、医疗资源。因此，作为消费者，其迫切希望寻找附近有专门做刷新、修缮的公司，省去麻烦，宁可多花一点钱，也要买全方位服务。“至少在目前为止，这种公司仍还没有出现，但是现阶段需求却摆在这里。”肖俊说。

  当然，刷新、修缮的刚性需求与新房市场不一样，二者的关注点也不一样，新房关注的是设计、色彩、效果、速度，刷新、修缮关注的是服务，所创造的价值是不一样的。

  据数据显示：我国建筑渗透率高达95.33%，被称为建筑“癌症”，这也恰恰为修缮市场奠定了体量。而修缮行业，防水建材还有涂料也占相应的比重。

  在老旧改的大政策、大背景之下，修缮市场其实大有可为。据专家分析：“我国既有建筑面积达700多亿平方米，由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同，近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。甚至未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍，形成万亿市场。”

  另外，整个刷新、修缮市场虽然动静很小，但已经是“暗流涌动”。例如：

  早在2017年，东雨虹就全面启动了“后建筑市场布局”，开启建筑修缮元年；

  三棵树也在刷新、修缮领域不断发力，“三棵树马上住”服务不断升级，修缮更是选《2020上海市住宅修缮工程材料推优名录》、入围2021年中国房地产开发企业综合实力TOP500 修缮系统服务类首选供应商等。

  早在2011年，立邦就推出了“刷新服务”，如今已走过了11年，在刷新领域遥遥领先；在修缮领域，立邦也在全面铺开，推出了专业化解决方案。

  科顺股份也在2021年推出了“科顺修缮”，目标是科顺修缮要在城市更新、维保、加固补强等方面做到更大产值……

  有一种观点认为，立邦作为涂料行业的头部品牌，今后会朝东方雨虹的方向发展；而东方雨虹是防水领域的一哥，今后的修缮业务则会朝着立邦“刷新服务”的方向去发展，等于说，企业之间会在他们各自的短板上向优秀的同行学习。

  由于房地产业受到很大的冲击，各大涂料企业也会加大零售方面的投入。

  例如2021年，亚士创能对外宣布重启C端零售业务的战略规划，其表示：出清工程涂料的风险，需要新的发展赛道拉动增长。未来的亚士将会特别关注企业自身的抗风险能力，提升自身的综合成本控制能力，强身健体，抗击外部压力；在C端、小B端、G端等方向做持续发力，降低地产业务的垄断带来的经营风险。

  2021年，巴德士提出了“6+1”新赛道，艺术漆、仿石漆、地坪漆、工业水漆、防水基材、家装工程漆六大赛道加上色彩赋能，并将2021-2025年定义为巴德士“奋勇前进”的5年。“巴德士将利用在装饰涂料渠道的品牌优势，重点发力装饰涂料业务，并将其做深做透，同时带动其他业务稳步发展。”巴德士集团董事长方学平表示。

  三棵树在2021年持续推行了高端零售战略、通过拓展渠道多元化等手段，加速布局C端。2022年，在谷爱凌代言的高举高打下，更加所向披靡，就像三棵树董事长洪杰所说：“最艰难的时期已经过去，我们将迎来最好的发展机遇，家装行业大有可为。”对于征战装饰漆市场，三棵树信心满满。

  嘉宝莉则在2021年围绕着“全屋涂装 一站解决”的发展战略，全面开启了“服务转型，渠道升级”之路。另外，北新建材也没闲着，其高举“一体两翼”战略旗帜，跨界做涂料。自把龙牌漆装入北新涂料“口袋”后，北新涂料推动龙牌漆“由外而内”，大有加速装饰涂料赛道竞争的趋势。

  对此，巴德士装饰涂料事业部总经理肖俊认为，如今的涂料经销商，因为“天时地利天和”的因素，又迎来一个黄金期，就像2000年-2010年的黄金发展期一样，涂料经销商在渠道的作用、价值又重新被品牌厂家所重视，如专卖店的建设、小区推广、团队建设、装修公司、售后服务等，至于为什么这样做，因为有利润，随着涂料行业的高质量发展，厂家和商家之间会再一次灵魂高度契合。

  从另一个角度来说，越来越多优秀的涂料企业重新重视零售渠道，势必要投入大量人力、物力、财力，说明零售渠道还有潜力可挖，这是好事。未来零售市场也要涌现更多的人才，更多好的服务，更多好的理念，各大品牌会更加的在乎消费者的体验，最终推动涂料行业的高质量发展。（涂料经）